Russian 
Bulgarian
English
Дешёвая недвижимость у моря от русских? Русские распродают квартиры в Поморие? Есть ли сайт, где продают только русские владельцы? На эти и другие вопросы отвечаем ниже.
В последние годы всё чаще появляются публикации и слухи о «массовой распродаже недвижимости русскими» на болгарском побережье.
Однако реальность совершенно иная.
Рынок на Южном Черноморье — от Обзора через Святой Влас, Несебр и Равду до Черноморца, Созополя и Царево — живой, динамичный и многонациональный.
Да, граждане Российской Федерации действительно продают свою недвижимость, но не любой ценой и уж точно не они определяют рынок. Когда дело доходит до сделки, решающими факторами являются качество, расположение и юридическая чистота, а не национальность продавца.
Дешёвая недвижимость у моря — миф или реальность?
Само выражение звучит заманчиво, но «дешево» не всегда значит «выгодно». Это субъективные понятия, и в индивидуальном поиске обобщения мешают принять правильное решение.
Да, иногда можно найти предложения ниже средних цен по району, но это обычно связано с конкретными факторами, такими как:
- этаж,
- вид из окна,
- необходимость ремонта,
- отсутствие лифта,
- расположение,
- инфраструктура,
- доля общих частей и т. д.
Главное — провести реальный анализ рынка: что предлагается в том же комплексе, насколько корректны документы, и с чем можно сравнить данный объект.
Искать стоит не по национальности владельца, а по соотношению цены и качества, состояния и потенциала.
Русские продают недвижимость в Поморие?
Присутствие граждан России в Поморие заметно с периода 2008–2013 гг., когда многие приобрели здесь квартиры и дома — как в самом городе, так и в соседних сёлах Каменар и Каблешково.
Естественно, что со временем часть этих объектов возвращается на рынок — по личным причинам, из-за демографических изменений, геополитических обстоятельств или просто отсутствия использования.
Это не распродажа, а нормальный процесс смены собственников на стабильном и развивающемся рынке.
Важно отметить, что цены на эти объекты не ниже рыночных. Большинство владельцев ориентируются на справедливую стоимость, готовы к разумным переговорам, но не к «подаркам».
Поморие остаётся привлекательным местом для жизни и инвестиций, поэтому спрос на недвижимость здесь стабильно высок — в том числе со стороны болгарских покупателей.
Есть ли специальный сайт, где продают русские владельцы?
Нет, такого отдельного сайта не существует. Недвижимость российских собственников размещается на общих платформах и через агентства, такие как HomeOption, которые работают с международным портфелем проверенных предложений.
Миф о «русском сайте» или «массовой распродаже» чаще всего возникает в соцсетях, где отдельные объявления распространяются без контекста — а иногда используются как приманка для мошеннических схем.
На самом деле рынок открыт и прозрачен: болгарские, русские, польские, чешские, немецкие владельцы продают по одним и тем же каналам и по одним и тем же правилам.
Ключевым фактором остаётся опытный посредник, который способен выстроить сделку корректно и защитить интересы всех сторон.
Сделки с участием граждан России — юридический контекст
В условиях действующих международных санкций и текущей геополитической ситуации сделки с участием граждан Российской Федерации могут проходить дольше и сложнее.
Иногда требуются дополнительные банковские проверки, легализация документов и согласования между учреждениями.
Это не делает сделки невозможными, но требует больше профессионализма и терпения.
Иногда приходится идти на компромиссы — по срокам, форме оплаты или представительству, что абсолютно нормально в сегодняшних международных реалиях.
Поэтому настоятельно рекомендуется, чтобы такие сделки вели профессионалы — брокеры, юристы и нотариусы с опытом подобных процедур.
Так обеспечивается законность, прозрачность и спокойствие для всех участников.
Южное Черноморье — рынок в равновесии
Не только в Поморие, но и в Несебре, Равде, Солнечном Береге и Святом Власе наблюдается устойчивая активность и стабильный спрос.
Продавцы — из разных стран, а покупатели — в основном болгары и европейцы, ориентируются на состояние, документы и уровень обслуживания.
Это формирует здоровый, сбалансированный рынок, где национальность не играет решающей роли.
Что движет рынком последние три года:
По состоянию на 2025 год, рынок недвижимости Южного побережья находится в фазе баланса между реальным спросом и ограниченным предложением.
После нескольких лет нестабильности, вызванной пандемией, войной в Украине и изменениями в международных расчётах, сегодня тенденция — восстановление и стабилизация.
Интерес к реальным активам — квартирам и домам, которые сохраняют стоимость даже в условиях инфляции, — растёт.
Болгарские покупатели всё чаще замещают российских, так как рынок остаётся ликвидным, цены — доступными по сравнению с Европой, а законодательство — прозрачным и надёжным.
Если раньше русские инвесторы доминировали, то сегодня наблюдается смешанная структура собственности: болгары, поляки, чехи, словаки, немцы и всё чаще — скандинавы.
Почему русские владельцы продают
Причины продаж разнообразны. В большинстве случаев речь идёт не о вынужденных продажах, а о перераспределении инвестиций — смене статуса, переезде, невозможности пользоваться имуществом или трудностях с международными переводами.
Свою роль играют и банковские ограничения, затрудняющие управление средствами за пределами ЕС. Многие предпочитают продать объект, чтобы перевести капитал в более доступную юрисдикцию или на счёт родственников в Европе.
Большинство сделок проводится профессионально — через юридические фирмы и агентства, обеспечивающие прозрачность и защиту всех сторон.
Реальность рынка — не распродажа, а трансформация
Несмотря на громкие заголовки, нет данных о значительном падении цен на недвижимость, принадлежащую россиянам.
Наоборот — в качественных комплексах с Актом 16 и хорошим управлением наблюдается плавный рост цен.
В районах вроде Равды, Святого Власа и Созополя объекты, купленные десять лет назад, сегодня продаются дороже, даже с учётом расходов.
Это говорит о том, что рынок действует рационально, а не эмоционально, оценивая локацию, состояние, инфраструктуру и потенциал.
Роль профессионального агента в этих условиях ключевая:
отделить факты от слухов, проанализировать реальные данные и помочь принять решение, основанное на логике, а не на страхах.
Тенденции и выводы
- Новое строительство остаётся активным, но стоимость земли и материалов удерживает цены на высоком уровне.
- Вторичный рынок — основной сегмент, где чаще всего присутствует недвижимость российских владельцев.
- Интерес европейских покупателей растёт — особенно из Польши, Чехии и Германии.
- Юридическая прозрачность становится решающим фактором, особенно при сделках с гражданами РФ.
Таким образом, речь идёт не о распродаже, а о переходе рынка на новый уровень — где собственность перераспределяется, а общая стоимость и доверие остаются стабильными.
Заключение
Южное Черноморье — это не место паники, а зрелый и устойчивый рынок, где решающую роль играют опыт, доверие и юридическая ясность, а не национальность сторон.
Когда сделкой управляют профессионалы, результат всегда предсказуем, прозрачный и взаимовыгодный.
Свяжитесь с нами!
Мы ежедневно работаем с болгарскими и иностранными продавцами,
знаем специфику всех этапов сделки
и поможем вам пройти процесс спокойно и безопасно.
Если вы планируете продать или купить недвижимость
на Южном Черноморье — свяжитесь с нами для профессиональной консультации и оценки.
Хоум Опшън ЕОО
Агенция за Недвижими ИмотиHomeOption Ltd.
