Продаётся двухкомнатная квартира в Равде — с Актом 16 и частичным видом на море

Покупка квартиры в Равде сейчас, в здании с Актом 16 — скажем, в хорошо ухоженном комплексе с бассейном, озеленёнными площадками и другими удобствами — обычно начинается от 1200 евро за квадрат и выше (под отделку, новое или хотя бы не использованное). Та, что продаётся здесь, идёт по скромным 950 евро за квадрат — и именно поэтому её стоит рассмотреть внимательнее, с её сильными и слабыми сторонами. Тот, кто ищет покупку на этом рынке, видел достаточно объявлений и может всё хорошо посчитать.

Что представляет собой объект

Двухкомнатная квартира (одна спальня) общей площадью 72,81 кв.м. (чистая жилая площадь 64,16 кв.м. + 8,65 кв.м. идеальных частей), на последнем этаже здания с Актом 16. Планировка практичная: прихожая, ванная с туалетом, гостиная с кухонным боксом и обеденной зоной, спальня и две террасы.

Объект предлагается «под отделку» по болгарскому стандарту («на тапа») — стены и потолки оштукатурены и покрашены в белый цвет, выведены все коммуникации (вода, канализация, электрика), установлена входная дверь. Покупатель сам выполняет отделочные работы и подбирает материалы по вкусу и возможностям.

Да, это мансарда — и об этом важно знать заранее

Квартира находится на мансардном этаже, по документам это жильё, с бытовыми тарифами на воду и электричество. Часть потолков скошена, а свет проникает через качественные мансардные окна (Velux) в дополнение к вертикальным окнам и террасным дверям. Результат — много дневного света и характер, которого не дают прямые стены.

Это не для всех. Скосы забирают часть полезной высоты по краям комнат и ограничивают то, как мебель встаёт у низких стен. Есть люди, которые ищут именно это — мансарду с собственным силуэтом; есть и те, кто предпочитает классический прямой этаж. Если вы из второй группы, лучше знать об этом сразу.

Каждый спросит — есть ли тут протечки?

Нет, нет. На момент моего визита, когда я приезжал снимать и осматривать квартиру, их не было. Есть лёгкие вздутия по краям порогов террасных дверей, но для объекта, который долго стоял закрытым и не проветривался, это нормально — у моря есть влага. И всё же рискну утверждать, что эта квартира сухая.

Вид

Из верхних окон и с террас открывается вид на большое незастроенное поле, соседний аквапарк и силуэт вдали — море видно полоской на горизонте. Это частичный вид на море, а не панорама с первой линии.

Настоящая ценность здесь в другом: перед зданием нет постройки. В этом ценовом сегменте в Равде окно напротив окна соседа — частая реальность. Здесь вы смотрите на открытое пространство и небо, а поле пока стоит незастроенным.

Расположение и район

Здание стоит в глубине от моря. До пляжа «Олимпийские надежды» около 8–10 минут пешком, центр Равды на сопоставимом расстоянии, а большой аквапарк — в непосредственной близости.

Район развивается. Вокруг идёт активное строительство, и инфраструктура ещё достраивается — это видно и с террас.

Комплекс

Закрытый комплекс с контролем доступа и видеонаблюдением. В распоряжении жильцов большой открытый бассейн с детской секцией и зоной отдыха, ухоженные зелёные площадки и открытая парковка с возможностью купить или арендовать место в подземном гараже. Годовая плата за обслуживание — 10 евро за кв.м., стандартная для такого типа комплекса в районе.

Что стоит учесть

Для полноты, недостатки в одном месте:

• последний этаж в здании без лифта;
• мансардные скошенные потолки;
• сравнительно тесная ванная;
• компромиссная инфраструктура;
• частичный, не полный вид на море.

Кому подходит этот объект

Логичный выбор для покупателя, который ищет жильё с Актом 16 в ухоженном комплексе по разумной цене и для которого отделочные работы не проблема. Подходит как для личного пользования, так и для инвестиции с потенциалом сдачи в аренду — близость к аквапарку и пляжу работает в пользу сезонной аренды.

Если вы решите, что объект вас интересует, я на связи для вопросов, уточнений и организации просмотров.

TikTok