• ru Ru
  • 5,0 · 74 отзывов в Google (74)
  • Связаться с нами:      +359 895 65 11 66
Пляж в Солнечном Береге
Покупка недвижимости · Несебр · Солнечный Берег · Святой Влас · Равда

Покупаете недвижимость у моря? Что нужно знать

Шаги до нотариуса, расходы при покупке, что проверить и как купить из-за рубежа. Если ищете что-то конкретное, опишите это в форме – мы напишем, как только появится подходящее предложение.

Смотреть предложения

Как проходит покупка

  1. Подбор и показыПоказываем объекты по вашему бюджету и цели – на месте или по видео, если вы за рубежом.
  2. Проверка объектаСобственность, обременения, Акт 16, данные кадастра и задолженности перед комплексом.
  3. Задаток и предварительный договорСогласовываем цену, задаток и срок сделки. Задаток обычно около 10% от цены.
  4. Нотариальный актПодписание у нотариуса и регистрация объекта на ваше имя. Цена оплачивается банковским переводом.
  5. Передача объектаКлючи, переоформление счетов за электричество и воду и контакт с управляющим комплекса.

Подробное руководство для покупателя

Расходы при покупке

Помимо цены объекта покупатель оплачивает:

  • Нотариальная таксаПо государственному тарифу, плюс 20% НДС.
  • Плата за вписывание0,1% от цены.
  • Местный налогОт 0,1% до 3% в зависимости от общины. В Несебре – 3%.

Расходы считаются от большей суммы – договорной цены или налоговой оценки. Рассчитайте их заранее в нашем калькуляторе нотариальных расходов.

У объекта в комплексе есть ещё ежегодная такса обслуживания. Узнайте её размер и что в неё входит, прежде чем решать. Подробнее в статье Квартира без таксы обслуживания – дёшево, но дорого?

Что проверить перед покупкой

  • СобственностьКто собственник и есть ли совладельцы.
  • ОбремененияИпотеки, аресты и другие ограничения.
  • Акт 16Для новостройки – есть ли разрешение на эксплуатацию.
  • Такса обслуживанияЕё размер, что она покрывает и нет ли долгов.
  • КадастрСовпадают ли площадь и данные с документами.

Когда вы покупаете через нас, мы проверяем всё это до внесения задатка.

Покупаете из-за рубежа?

Граждане ЕС могут покупать квартиры, дома и землю на своё имя. Граждане стран вне ЕС могут купить квартиру, а землю – через болгарскую фирму.

Показы могут быть по видео, а сделка – по доверенности, без приезда. Мы говорим на болгарском, английском и русском. Если нужен ипотечный кредит, HomeOption – кредитный посредник и сравнивает предложения банков.

Где искать

  • Солнечный БерегКрупнейший курорт – много комплексов и самый большой выбор.
  • НесебрГород с круглогодичной жизнью, Старым городом и жилыми кварталами.
  • Святой ВласСпокойнее, с мариной и множеством объектов с видом на море.
  • РавдаТихий посёлок с новыми домами, часто без таксы обслуживания.

Полезно для покупателей

Все статьи

Часто задаваемые вопросы

По многим нашим предложениям – нет. Если есть комиссия для покупателя, она указана в объявлении.

Нотариальная такса, плата за вписывание (0,1%) и местный налог (от 0,1% до 3% в зависимости от общины, в Несебре 3%). Точную сумму можно рассчитать в калькуляторе на сайте.

Граждане ЕС могут покупать квартиры, дома и землю на своё имя. Граждане стран вне ЕС могут купить квартиру, а землю – через болгарскую фирму.

Документ, подтверждающий, что здание пригодно к эксплуатации. При покупке в новостройке проверьте, есть ли Акт 16 или когда он ожидается.

Да. Показы могут быть по видео, а сделку подписывает ваш представитель по нотариальной доверенности.

Да. Опишите в форме, что вы ищете, и мы пришлём подходящие предложения, в том числе ещё не опубликованные.