Краткое руководство для покупателей на Солнечном Берегу и округах

Полезные советы и информация при покупке недвижимости

Солнечный Берег – это курортный город, расположенный в муниципалитете Несебр, который расположен на побережье Черного моря в Болгарии. 

Сцена улицы с нарисованными домами

Несебр сам по себе является популярным туристическим направлением, известным своим хорошо сохранившимся старым городом, который является объектом Всемирного наследия ЮНЕСКО.

Приблизительные расходы и роль агента по недвижимости:

Важность опытного агента: Агент по недвижимости может помочь вам ориентироваться на местном рынке и найти недвижимость, соответствующую вашим потребностям и бюджету. Они также могут дать ценные советы по процессу покупки и помочь в переговорах. Гонорар агента по недвижимости на Солнечном Берегу может варьироваться, но обычно составляет около 3% от продажной цены недвижимости. Опытный агент, знающий местный рынок, может помочь вам избежать потенциальных опасностей, связанных с недвижимостью, и убедиться, что вы делаете надежные инвестиции.

Другие сопутствующие сборы и налоги:

  • Нотариальные налоги: Нотариальные сборы за покупку недвижимости на Солнечном Берегу обычно составляют около 1,5% от продажной цены, включая плату за регистрацию, банковские сборы и т. д.
  • Местный налог на покупку: Местный налог на покупку в муниципале Несебр составляет 3% от продажной цены или документа об оценке местного налога, в зависимости от того, что выше по стоимость.
  • Плата за обслуживание: комплексы с платой за обслуживание, как правило, более ухожены и имеют лучшие удобства, чем те, которые не платят. Тем не менее важно тщательно рассмотреть сборы и то, что они покрывают, прежде чем покупать недвижимость.
  • Послепродажное обслуживание: После покупки недвижимости могут взиматься дополнительные сборы, например, изменение счета за электроэнергию или получение номера БУЛСТАТ.

*Булстат номер и ежегодные налоги: Если вы являетесь лицом, не имеющим личного кода или идентификационного номера иностранца и владеющим недвижимостью в Болгарии, вы должны быть внесены в реестр БУЛСТАТ в Регистрационном агентстве Министерства юстиции в течение 7 дней с момента покупки недвижимости. Вам нужно будет заполнить установленную форму и принести в ЗАГС копию паспорта и копию документа, удостоверяющего право собственности на недвижимость. О любых изменениях в соответствующей информации необходимо сообщать посредством новой стандартной формы в течение 7 дней. Согласно ст. 7, абз. 2 Закона о регистрации БУЛСТАТ, в реестр необходимо внести следующую информацию: код БУЛСТАТ, дата рождения, личные имена, причина внесения, адрес для переписки, телефон, адрес электронной почты. ЗАГС хранит файл для каждого зарегистрированного лица, ваш номер будет опубликован в публичном реестре БУЛСТАТ, когда это будет сделано. Иностранные граждане имеют только одну регистрацию, независимо от оснований, и подают отдельное заявление. Кроме того, каждый иностранный гражданин, владеющий недвижимостью в Болгарии, должен письменно уведомить муниципалитет о приобретении недвижимости в течение 2 месяцев и подать налоговую декларацию для взимания ежегодного налога на недвижимость в соответствии со ст. 14 Закона о местных налогах и сборах.

 

Акт 16:

Акт 16 является важным документом, удостоверяющим готовность здания к заселению. Это гарантирует, что здание соответствует всем необходимым требованиям безопасности и строительства. Акт 16 выдается соответствующим государственным комитетом и подтверждает пригодность сооружения (его части/этапа) к эксплуатации. На основании Закона 16 соответствующее региональное управление государственного строительного надзора выдает свидетельство о проживании. Однако, если речь идет о строительстве IV-VI категории (жилые и многофункциональные жилые дома, дачи и т. д.), Акта 16 нет, а акт ввода в эксплуатацию выдается соответствующим главным архитектором в соответствующем муниципалитете.

Этот Сертификат о проживании/Сертификат о вводе в эксплуатацию является окончательным актом строительства здания и удостоверяет, что здание пригодно для проживания. Никакой Акт 16/Сертификат о вводе в эксплуатацию не может быть выдан, если обнаружено какое-либо несоответствие между фактически выполненные строительные работы и утвержденные проекты.

Пока вы найдете недвижимость, которая вам подходит, вам, как правило, потребуется внести залог для обеспечения продажи.

 Это можно сделать с помощью депозитного договора или договора о посредничестве, если вы используете агента по недвижимости, или предварительного договора, если вы имеете дело непосредственно с владельцем. В контракте должны быть изложены условия сделки, включая цену, срок, обязательства обеих сторон и любую соответствующую информацию.

Следующим шагом является подписание документов у нотариуса. 

Вы можете сделать это лично или подписать доверенность на своего агента, адвоката или другое доверенное лицо, которое будет представлять вас перед нотариусом. Это означает, что вы можете настроить свое юридическое представительство на месте, и вам не нужно будет продлевать свое пребывание для завершения сделки.

Время, необходимое для завершения продажи, может варьироваться в зависимости от ряда факторов и может занять от недели до 6 месяцев и более. Важно работать в тесном контакте с вашим агентом или юристом, чтобы обеспечить бесперебойную работу процесса и своевременное оформление всех необходимых документов.

В целом, покупка недвижимости может быть сложным процессом, но с помощью опытного агента вы сможете сориентироваться в этом процессе и найти идеальную недвижимость, соответствующую вашим потребностям и бюджету. 

Удачи !

homeoption.eu