• bg Bg
  • 5,0 · 74 отзива в Google (74)
  • Свържете се с нас:      +359 895 65 11 66
Плажът в Слънчев бряг
Покупка на имот · Несебър · Слънчев бряг · Свети Влас · Равда

Купувате имот на морето? Какво трябва да знаете

Стъпките до нотариуса, разходите при покупка, какво да проверите и как да купите от чужбина. Ако търсите нещо конкретно, опишете го във формата – ще ви пишем, щом се появи подходяща оферта.

Вижте офертите

Как протича покупката

  1. Подбор и огледиПоказваме ви имоти според бюджета и целта ви – на място или на видео, ако сте в чужбина.
  2. Проверка на имотаСобственост, тежести, Акт 16, данни в кадастъра и задължения към комплекса.
  3. Капаро и предварителен договорУговаряме цената, капарото и срока за сделката. Капарото обикновено е около 10% от цената.
  4. Нотариален актПодписване пред нотариус и вписване на имота на ваше име. Цената се плаща по банков път.
  5. Предаване на имотаКлючове, смяна на партидите за ток и вода и контакт с управителя на комплекса.

Подробно ръководство за купувача

Разходи при покупка

Освен цената на имота купувачът плаща:

  • Нотариална таксаПо държавна тарифа, с 20% ДДС.
  • Такса вписване0,1% от цената.
  • Местен данъкОт 0,1% до 3% според общината. В Несебър е 3%.

Разходите се изчисляват върху по-високата сума между договорената цена и данъчната оценка. Пресметнете ги предварително с калкулатора на нотариалните такси.

При имот в комплекс има и годишна такса поддръжка. Попитайте колко е и какво покрива, преди да решите. Повече в статията Апартамент без такса поддръжка – скъпо ли е евтиното?

Какво да проверите преди покупка

  • СобственостКой е собственикът и има ли съсобственици.
  • ТежестиИпотеки, възбрани и други ограничения.
  • Акт 16При нова сграда – дали има разрешение за ползване.
  • Такса поддръжкаКолко е, какво покрива и има ли неплатени задължения.
  • КадастърДали площта и данните съвпадат с документите.

Когато купувате чрез нас, проверяваме тези неща, преди да платите капаро.

Купувате от чужбина?

Гражданите на ЕС могат да купуват апартаменти, къщи и земя на свое име. Гражданите извън ЕС могат да купят апартамент, а земя – чрез българска фирма.

Огледите могат да са на видео, а сделката – с пълномощно, без да идвате. Говорим български, английски и руски. Ако ви трябва ипотечен кредит, HomeOption е кредитен посредник и сравнява офертите на банките.

Къде да търсите

  • Слънчев брягНай-големият курорт – много комплекси и най-голям избор.
  • НесебърГрад с целогодишен живот, Стар град и жилищни квартали.
  • Свети ВласПо-спокоен, с марина и много имоти с гледка море.
  • РавдаТихо селище с нови сгради, често без такса поддръжка.

Полезно за купувачи

Всички статии

Често задавани въпроси

При голяма част от нашите оферти – не. Ако има комисионна за купувача, тя е посочена в обявата.

Нотариална такса, такса вписване (0,1%) и местен данък (от 0,1% до 3% според общината, в Несебър 3%). Точната сума можете да изчислите с калкулатора на сайта.

Гражданите на ЕС могат да купуват апартаменти, къщи и земя на свое име. Гражданите извън ЕС могат да купят апартамент, а земя – чрез българска фирма.

Документ, който удостоверява, че сградата е годна за ползване. При покупка в нова сграда проверете дали има Акт 16 или кога се очаква.

Да. Огледите могат да са на видео, а сделката се подписва от ваш пълномощник с нотариално заверено пълномощно.

Да. Опишете какво търсите във формата и ще ви изпратим подходящи оферти, включително такива, които още не са публикувани.