Животът в чужбина има своите предимства, но управлението на собственост в България често не е сред тях. За хиляди българи, живеещи във Великобритания, Германия, САЩ или Испания, ваканционният имот в Поморие, Слънчев бряг или Несебър се превръща от актив в ангажимент.

Много собственици отлагат продажбата с години, спирани от мисълта за сложната логистика: скъпи самолетни билети, използване на оскъдния годишен отпуск за висене по опашки в администрацията и липса на време за огледи.

Истината е, че не е нужно да се прибирате. Подготвихме този наръчник, за да ви покажем как работи легалният механизъм за дистанционна продажба, който ви спестява хиляди левове и седмици загубено време.

Новият стандарт: Сделка без присъствие

Ако преди години сделката изискваше вашето физическо присъствие на всяка стъпка, днес процедурите са оптимизирани. Благодарение на дигитализацията и международните правни спогодби, сделката може да мине напълно дистанционно за вас.

"Вашето отсъствие не е пречка. Ключът към успешната сделка е правилно оформеното пълномощно и доверен представител на място, който да тича по институциите вместо вас."

Екипът на Home Option е специализиран в работата с българи в чужбина. Ние сме вашите очи и уши на терен, поемайки целия процес от ключа до банковия превод.

1. Реална пазарна оценка

Първата стъпка е честният разговор за цената. Пазарът е динамичен, но купувачите са информирани. Ние правим сравнителен анализ на реално изповядани сделки във вашия комплекс, район, жилищна сграда.

Ние не даваме напразни обещания за нереално високи цени, само за да вземем имота. Даваме ви реална оценка.

2. Пълномощно (Без пътуване до България)

Не е нужно да летите до България за подписа пред нотариус. Работим със стандартно "Ограничено пълномощно за продажба":

Пълномощното се изготвя от нашите юристи и важи само за продажбата на конкретния имот.
Къде да го заверите? Можете да посетите българско консулство (ако е удобно). Ако живеете далеч от консулство, можете да го заверите пред местен нотариус във вашата държава и да му поставите Апостил (Apostille). Ние ще ви напътстваме в процеса.
Пълномощното не дава права за разпореждане с банковите ви сметки.

3. Бюрокрация и Документи

Това е частта, която отказва най-много хора. Данъчни оценки, скици от кадастъра, удостоверения за тежести... Ние поемаме тази тежест:

Посещаваме Общината и Агенцията по геодезия (Кадастър) вместо вас.
Проверяваме задълженията за такса поддръжка, ток и вода.
Ако има натрупани задължения, организираме плащането им от капарото на купувача, така че не се налага да пращате пари към България предварително.

Важно за данъците

Съгласно ЗДДФЛ (чл. 13), ако сте физическо лице и сте притежавали жилищния имот повече от 3 години, доходът от продажбата е НЕОБЛАГАЕМ. Не дължите данък печалба в България.

4. Сигурност!

Как си получавате парите? Това е най-важният въпрос.

Продажната цена се превежда по банков път. В Нотариалния акт изрично се записва вашата лична банкова сметка (IBAN). Можете да използвате както българска сметка, така и сметка в чужбина (Revolut, Wise или местна банка в ЕС), стига банката да приема преводи в евро/лева.

Защо да изберете Home Option?

Ние не сме просто "онлайн агенция". Ние сме физически базирани в Поморие, Несебър и Бургас. Докато вие сте на работа в Лондон, Мюнхен или Чикаго, някой трябва да вземе ключовете, да проветри апартамента, да направи професионални снимки и да проведе огледите.

Оставете бюрокрацията на нас. Вашата задача е да вземете решението. Нашата задача е да доведем сделката до успех.

Готови ли сте за сделка?

Свържете се с нас по удобен начин:

Отговаряме бързо (Viber/WhatsApp)