Често задавани въпроси за имотите по Южното Черноморие

Поддържаме портфолиото си актуално. Данните за имота — локация, площ, граници — са извадени от кадастъра, Службата по вписванията и документа за собственост, а тежестите са проверени към момента на качване, а при нужда и повторно преди сделка. Основният ни район на действие е Несебър, Слънчев бряг, Свети Влас, Равда, Ахелой, Поморие и съседните населени места по Южното Черноморие — обявите ни отразяват реални имоти оттам. Добрата оферта е достатъчно информативна, за да не подвежда — тя профилира реалния купувач още на ранен етап и му спестява време.

Като минимум: реална локация, площ, етаж, изложение, статус на акта и продажна цена. Ако виждате обява — в социалните мрежи, портал или сайт на агенция — без тази основна информация, най-вероятно е фалшива или т.нар. „обява-кукичка". В нашите обяви се стараем да не липсва нищо съществено.

Обява, чиято цел не е да продаде конкретния имот, а да събере обаждания — след което към вас започват да текат „други релевантни оферти". Имотът от обявата често не съществува или отдавна е продаден. Смятаме това за неетична практика и не я използваме.

В обявата се посочва само продажната цена на имота. Към нея има допълнителни разходи по сделката — данък за придобиване, нотариална такса, такса за вписване и комисиона. За бърза груба сметка използвайте калкулатора на нотариалните такси.

Ако имаме релевантни или по-добри алтернативи, ще ви ги предложим. Ако нямаме подходящо за вас — ще ви го кажем направо. Не пускаме хора да обикалят след несъществуващи имоти.

Няма фиксиран процес — всичко се съобразява с вас. Организираме оглед на място, а при нужда и оглед по видеовръзка — за всякакви клиенти, независимо къде се намират.

Първо подготвяме офертата на купувача, след което се договарят детайлите около капарото или депозита. Условията не са шаблонни — уговарят се за конкретната сделка.

Пазарлък има, но е субективен — няма фиксирани или приблизителни стойности. Зависи от имота, от продавача и от пазарната ситуация в момента.

Често прилаганото правило: ако купувачът се откаже, губи капарото; ако продавачът се откаже, връща капарото. Конкретните условия се записват в съответния договор между страните.

Не е задължителен — освен ако купувате с ипотечен кредит, в който случай банката го изисква. Иначе може да се премине директно към нотариус, ако и двете страни са готови.

Документ за собственост, скица, данъчна оценка и справка, а впоследствие и удостоверение за тежести. Всеки от тях показва различна част от картината — кой е собственик, какъв точно е имотът, какви са задълженията към държавата и дали върху имота няма наложени тежести.

Не става въпрос за страх, а за информация. Купувачът не бива да се страхува от нищо — трябва да разполага с необходимите данни, за да вземе информирано решение. Затова проверката на тежестите е част от работата ни: вие получавате пълната картина, преди да се ангажирате.

По-често, отколкото се очаква. Това рядко е причина за провал на сделка; в практиката ни тези проблеми се решават и сделката приключва успешно. Знаем къде да гледаме — важното е да бъдат открити навреме, а не на нотариуса.

Няма една стандартна практика, колкото и да се твърди обратното. Често купувачът плаща след подписване и преди вписване на сделката. При наличие на предварителен договор понякога цялата сума се плаща преди самата сделка. Конкретната схема е въпрос на договаряне според обстоятелствата — и тя е една от темите, които изясняваме предварително, за да няма изненади.

Това е честа заблуда: нотариусът не гарантира сделката — той я удостоверява. Проверката на собствеността, тежестите и съответствието на документите си остава отговорност, която трябва да е свършена преди да се стигне до нотариуса. Тъкмо това е нашата работа.

Не винаги. Голяма част от морските имоти все още не се финансират от повечето банки. Ваканционните имоти в комплекси по правило са по-трудни за кредитиране от градските жилища. Точно затова е важно въпросът с финансирането да се изясни в самото начало — преди да се влюбите в имот, който банката няма да приеме като обезпечение. Като лицензиран кредитен посредник проверяваме това за вас още в началото.

Имот с Акт 14 може да бъде финансиран. Покупка „на зелено" — на практика почти не. Условията зависят от конкретната банка и проект, а ние проверяваме това предварително за избрания имот.

Най-малкото ви спестява огромно количество време в обикаляне и събиране на информация — но всъщност е доста повече от това. Като лицензиран посредник подготвяме една кандидатура, която се разглежда от няколко банки, сравняваме условията и водим процеса по одобрение вместо вас. Вашата банка е само една оферта; ние ви носим няколко.

Не. Услугата ни като кредитен посредник не струва нищо на клиента — заплащането се поема от банката.

Преди избора. Така знаете реалния си бюджет, гледате само имоти, които банката би финансирала, и сте в по-силна позиция при преговори. Правим и предварително одобрение — то ви дава яснота още преди да тръгнете да гледате.

Декларирането на имота става по служебен път — не е необходимо да подавате декларация по чл. 14 в общината лично. След това могат да се прехвърлят партидите за вода и електричество, а до около 3 месеца след декларирането започват да се начисляват съответните местни данъци и такси. Можем да поемем целия този процес вместо вас — срещу минимално заплащане, ако услугата не е включена предварително в комисионната.

Да, и тук има допълнителна стъпка. На чуждестранен собственик първо се издава BULSTAT номер, след което имотът се декларира или се подава коригираща декларация, за да се впише BULSTAT в декларацията на имота. Това е често пропускана подробност — съдействаме с цялата процедура.

Не е задължителна, но е силно препоръчителна. За среден по големина апартамент струва около 100–120 евро годишно — сума, която спестява много главоболия, особено при имот, който стои празен голяма част от годината. Можем да съдействаме със застраховането през наши партньори.

Не би трябвало. Предишният собственик дължи таксата за поддръжка минимум до датата на прехвърляне на имота. Това е сред нещата, които проверяваме преди сделка, за да не наследите чужди задължения.

Зависи в каква роля работим за вас. Ако ни наемете като консултанти — да направим подбор на оферти, включително имоти извън нашето портфолио и такива по ваш избор — тогава търсим заплащане за извършената работа. То е в процент, стандартно около 3%, като подлежи на договаряне според обема и сложността. Ако имотът е от нашето портфолио, нямате допълнителни изисквания към нас и обявата е маркирана като без комисионна за купувача — тогава не ни дължите нищо. И в двата случая условията са ясни и уговорени предварително.

Изготвяме индивидуална оферта при запитване — размерът зависи от много фактори: вида и стойността на имота, обема работа и сложността на конкретния случай. Например при продавачи от чужбина ангажиментът е чувствително по-голям — дистанционна координация, документи и организация на целия процес отдалечено. Свържете се с нас за конкретно предложение за вашия имот.