Апартамент без такса поддръжка | Скъпо ли е евтиното?

Имот без такса поддръжка звучи примамливо – по-малко разходи, повече свобода. Но дали това наистина излиза по-евтино в дългосрочен план? В тази статия ще разгледаме какво стои зад понятието „без такса“, какви са рисковете, кои сгради го предлагат и как да разберете дали подобна покупка е разумна инвестиция или капан, който ще ви струва скъпо по-късно.

Без такса поддръжка? Скъпо ли е евтиното?
Или какво (не) си купувате, когато спестите от поддръжка на имота.

„Търся имот на морето, но ако може да е без такса поддръжка“ е сред най-често срещаните запитвания. „Има ли нещо без такса в Равда? А във Влас, Несебър?“ – да, има. И не са единични случаи. През последните години, особено след ковид-кризата и войната, все повече хора търсят апартаменти без такса поддръжка по Южното Черноморие – било за лично ползване, било като инвестиция без дългосрочни ангажименти.

Живея и работя в Несебър, като това обхваща и съдените селища, като Слънчев бряг, Равда, Свети Влас, Ахелой и Поморие, близките села и др. Такъв тип имоти се предлагат все по-често – особено в нови сгради, проектирани именно с тази цел. Въпросът тук е какво реално купувате. И още по-важно – от какво избирате да се откажете. Защото както казват: няма безплатен обяд.

Такса вход и такса поддръжка – каква е разликата?

Реално разликата е в размера, но и едното и другото се отнасят до поддръжка. Таксата вход обикновено покрива минимални месечни разходи – ток за осветление, почистване на стълбището и евентуално поддръжка на асансьор. Прилага се в обикновени жилищни сгради и се организира от етажната собственост или на добра воля.

Таксата поддръжка е по-съществен годишен разход, характерен за ваканционни комплекси. Тя включва басейни, охрана, рецепция, видеонаблюдение, зелени площи и поддръжка на цялата инфраструктура.

Затова когато чуете „без такса поддръжка“, попитайте какви удобства предлага сградата. Има ли асансьор, редовно почистване, видеонаблюдение, портиер? Или ще трябва да се справяте сами?

Защо в ваканционните комплекси има такса за поддръжка?

Защото зад удобствата стоят реални разходи – градинари, техници, хигиенисти, консумативи, електричество, видеонаблюдение, асансьори и проверки. Таксата не е „измислена“ – тя просто разпределя тези разходи между всички собственици. А ако някой не плаща – страдат всички. 

Но защо тогава има толкова негативизъм към таксите за поддръжка?

През годините не липсваха случаи на злоупотреби – събираха се пари, но видима поддръжка почти липсваше. Някои комплекси бяха използвани от инвеститори или управители като източник на доход, без реална грижа за състоянието на сградата. Това създаде недоверие у купувачите и до днес фразата „такса поддръжка“ често буди негативизъм.

Ситуацията обаче постепенно се променя. В последните години се наблюдава подмяна на собствеността – по демографски, икономически и геополитически причини. Новите собственици са все по-активни – живеят в имотите си или ги използват регулярно, интересуват се къде отиват средствата и изискват отчетност. На места таксата се намалява или преустройва, а където е необходимо – дори се увеличава с ясната цел да се решат натрупани проблеми или да се поддържа по-високо качество. Тази нова вълна е добра новина – и прави все по-лесно да се намерят комплекси, където таксата поддръжка наистина носи стойност.

Какво е етажна собственост?

Етажната Собственост е сумарно понятие на всички помещения на етажа. Това включва апартаментите, разположени на етажа, както и помещенията, чиято цел е да свързват отделните апартаменти, както и етажите. Тоест, Етажна Собственост са апартаментите, коридорите и стълбищата. С придобиването на апартамент в сграда в режим на етажна собственост, означава, че споделяте отговорност за състоянието на тази сграда. Когато купувате имот в нова сграда, където все още най-крупният собственик е инвеститора, тогава първоначално редът се поддържа от него. (не винаги, но доста често) След продажбата на повечето имоти инициативата трябва да поемат собствениците. ЗАКОН ЗА УПРАВЛЕНИЕ НА ЕТАЖНАТА СОБСТВЕНОСТ. 

Какво купуваме, когато няма такса поддръжка?

Много е важно да сте наясно с каква цел купувате даден имот. Трябва да разберете кой отговаря за общите части, дали има домоуправител, дали се събират средства за ремонти. Ако сградата вече не е в гаранция – заделя ли се фонд за ремонти?

Понякога има организирани съседи, които събират по 5–10 лв. месечно и всичко е подредено. Но съм виждал и нови сгради да заприличват на гето за броени години – просто защото никой не иска да даде и лев за общото.

Ако например купувате ваканционен имот за лично ползване, но изберете сграда без такса, често ще се окажете в среда с дългосрочни наематели или постоянно живущи, което често не резонира с вашите намерения за почивка. И вместо атмосфера на курорт, ще се сблъскате с битовизми – остъклени балкони, простори, сателитни чинии и „сенки“ от килимите на комшиите над вас.

Скъпо ли е евтиното?

Краткият отговор: да! С времето сградите се амортизират и ако не се поддръжат адекватно, този процес се ускорява. Това води, до по ниска ликвидност на имотите и занижава тяхната цена и по-важното прави средата и качеството на живот по-ниско и по-неприятно. 

Ако все пак изберете такъв имот...

Бъдете наясно, че ще трябва да участвате в събрания, ремонти, събиране на средства. По-ниските разходи днес не гарантират спокойствие утре. 

Накратко

Имотите без такса за поддръжка ще са все по-търсени, но това не означава, че нямате ангажименти, правете разлика между типовете сгради и се интересувайте от това, какви са техните индивидуални изисквания. Съобразете целите си с избора на имот. Не забравяйте че евтиното може да излезе по-скъпо, ако липсва организация и грижа.

Ако търсите имот в Несебър, Слънчев бряг, Равда, Свети Влас, Ахелой или Поморие може да се свържете с нас! 

HomeOption 2025