Продава се двустаен апартамент в Равда — с акт 16 и частична морска гледка

Покупката на апартамент в Равда в момента в сграда с акт 16, да кажем добре поддържан комплекс с басейн, озеленени площи и други удобства, обикновено тръгва от 1200 евро за квадрат нагоре (на тапа, нов или поне неизползван). Този, който е за продажба тук, е на скромните 950 евро за квадрат — и точно затова си заслужава да се разгледа по-внимателно, със силните и слабите му страни. Който търси да купува на този пазар, е виждал достатъчно обяви и може да си направи сметката добре. 

Какво представлява имотът

Двустаен апартамент (една спалня) с обща площ 72.81 кв.м. (чиста жилищна площ 64.16 кв.м. + 8.65 кв.м. идеални части), на последния етаж в сграда с акт 16. Разпределението е практично: антре, баня с тоалетна, всекидневна с кухненски бокс и зона за хранене, спалня и две тераси.

Имотът се предлага „на тапа" по БДС — стените и таваните са шпакловани и боядисани, изведени са ВиК и електрическата инсталация, поставена е входна врата. Купувачът сам прави довършителните работи и подбира материалите според вкуса и възможностите си.

Да, това е мансарда — и това е важно да се знае предварително

Апартаментът е на подпокривен етаж, по документи е жилище, с битови тарифи за вода и електричество. Част от таваните са скосени, а светлината влиза през качествени покривни прозорци (Velux) в допълнение към вертикалните прозорци и  вратите на терасите. Резултатът е много дневна светлина и усещане за простор.

Това не е за всеки. Скосовете отнемат част от използваемата височина по периферията на стаите и ограничават как се подрежда мебел до ниските стени. Има хора, които точно това търсят —  жилище със собствен силует; има и такива, които предпочитат класическите форми. Ако сте във втората група, по-добре да го знаете отсега.

Всеки ще попита, тука има ли течове? Не, няма, към момента на моето посещение за да снимам имота и да го огледам нямаше такива. Леки подпухвания на ръбчетата на праговете на терасите, но за имот който стои затворен и не се е проветрявал дълго време това е нормално, на морето си има влага. Но смея да твърдя, че този имот е сух. 

Гледката

От прозорците и терасите се открива гледка към голямо незастроено поле, аквапарка е наблизо и се вижда (но не толкова, че да ви нарушава спокойствието). Морето се вижда като ивица на хоризонта. Това е частична морска гледка, не панорама от първа линия, но пак е нещо. 

Реалната стойност тук е друга: пред сградата няма блок. На този ценови сегмент в Равда честа реалност е прозорец срещу прозореца на съседната постройка. Тук гледате към открито пространство и небе, а полето засега стои незастроено.

Локацията и района

Сградата е на около 600м от плаж „Олимпийски надежди" около 8–10 минути пеш, центърът на Равда е на сходно разстояние, както и аквапарка, автобусната спирка, ресторанти, магазини и др. 

Районът е в развитие. Има активно строителство наоколо и инфраструктурата още се доизгражда.

Комплексът

Затворен комплекс с контрол на достъпа и видеонаблюдение. На разположение са голям външен басейн с детска секция и зона за релакс, поддържани зелени площи и открит паркинг с опция за закупуване или наемане на място в подземен гараж. 

Годишната такса за поддръжка е 10 евро на кв.м. и е сравнително прилична за този тип комплекси в района, поддържа се добре, общите части са чисти и спретнати, има доста живущи през цялата година също така. 

Какво да имате предвид

За пълнота, недостатъците на едно място:

• последен етаж в сграда без асансьор;
• мансарден - таван със скосове;
• сравнително тясна баня;
• компромисна инфраструктура;
• частична, не пълна морска гледка.

За кого е този имот

Логичен избор за купувач, който търси жилище с акт 16 в поддържан комплекс на разумна цена и за когото довършителните работи не са проблем. Подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция с потенциал за отдаване под наем — близостта до аквапарка и плажа работи в полза на сезонния наем.

Ако решите, че имота ви интересува на разположение сме за въпроси, уточнения и организране на огледи.

TikTok