Студия в комплексе Амадеус 1, Солнечный Берег

Продается студия в комплексе Амадеус 1 на Солнечном Берегу. Общая площадь составляет 23.53 кв.м (жилая площадь 19.08 кв.м и 4.45 кв.м общие части). Квартира расположена на первом (цокольном) этаже и имеет западную экспозицию.

Планировка: комната с кухонной зоной и ванная комната с туалетом.

Состояние и меблировка: Квартира без мебели. Установлены окна ПВХ. Объект требует капитального ремонта.

Здание: Здание введено в эксплуатацию в 2008 году (Акт 16), оборудовано лифтом. Всего 7 этажей.

О комплексе: Амадеус 1 располагает открытым бассейном, системой контроля доступа, видеонаблюдением и небольшими зелеными зонами для отдыха.

Локация: Пляж находится примерно в 400 метрах. Поблизости расположены супермаркеты, рестораны и автобусная остановка.

Финансирование покупки — какой вариант подходит вам

Лизинг с правом выкупа

Подходит покупателям без дохода в Болгарии, с доходом из-за рубежа, а также гражданам стран вне ЕС (например, Великобритании, Украины, Сербии, Турции).

• К цене добавляется сбор 7%; первоначальный взнос — минимум 20% (можно больше).
• Остаток — до 10 лет под 7% годовых, платежи каждые 3 месяца, в евро.
• Во время лизинга текущие расходы по объекту (электричество, вода, налог, сбор за мусор, страховка) оплачивает покупатель; право собственности переходит после полной выплаты.
• Нужны документ, удостоверяющий личность, телефон и e-mail; иностранным гражданам — контактное лицо в Болгарии и переводчик при подписании.
• Примерный расчёт: цена 37 500 € + сбор 7% (2625 €); первоначальный взнос 20% — 8025 €; остаток 32 100 € на 10 лет.
• Платёж каждые 3 месяца: около 1118 €
• Всего за 10 лет (взнос + платежи): около 52 750 €, то есть примерно на 15 250 € больше цены (сбор + проценты).

Ипотечное финансирование

Подходит покупателям с подтверждённым регулярным доходом.

• Кредит до 85% рыночной стоимости объекта (собственный взнос не менее 15%), в евро, с плавающей ставкой, которая согласуется индивидуально; возможна отсрочка по основному долгу до 12 месяцев.
• Срок до 30 лет для граждан Болгарии и до 20 лет для граждан ЕС; для граждан стран вне ЕС условия определяются кредитором индивидуально.
• Важно: согласно требованиям Болгарского народного банка (действуют с 1 октября 2024 г.) ежемесячные платежи по всем вашим кредитам не могут превышать 50% вашего чистого ежемесячного дохода; кредит — до 85% стоимости объекта, срок — до 30 лет. Исключения возможны только по усмотрению кредитора и в ограниченном объёме.
• Как правило, кредит должен быть погашен до 65–70 лет; нужны документы о доходах и рыночная оценка объекта.
• Примерный расчёт: цена 37 500 €; собственный взнос 15% — 5625 €; кредит 85% — 31 875 €; срок 25 лет; ставка 2,9% годовых.
• Ежемесячный платёж: около 150 €

Расходы на переоформление: около 5% от цены — местный налог, нотариальные сборы, подготовка нотариального акта и регистрации (при финансировании — также регистрация ипотеки или договора лизинга). Комиссии для покупателя нет.

HomeOption — лицензированный кредитный посредник, часть FinCity — члена Ассоциации кредитных посредников Болгарии. Консультация для вас бесплатна: мы поможем понять, какой вариант вам подходит, и сопроводим с документами до подписания.

Все суммы и условия примерные и носят информационный характер. Они не являются офертой и не обязывают кредитора. Окончательные условия — ставка, срок, первоначальный взнос и сборы — определяются индивидуально после оценки ваших доходов и кредитоспособности и могут меняться.

Процесс покупки и сопровождение: онлайн-просмотры, проверенные документы и полное юридическое сопровождение от предложения до нотариальной сделки; все расходы заранее. Мы говорим по-русски.