Russian 
Bulgarian
English
Продажа квартиры или дома в Болгарии для россиян нередко кажется сложным процессом. Многие собственники живут в России или других странах, а сам объект – у моря, в Несебре, Солнечном Береге, Созополе или Бургасе. Как собрать все документы? Нужно ли приезжать лично? Сколько времени занимает сделка?
В этой статье мы пошагово расскажем, какие документы необходимы для продажи недвижимости в Болгарии, как правильно подготовиться и как агентство HomeOption поможет вам пройти весь путь быстро, безопасно и без лишних хлопот.
Основные документы, которые нужны для продажи!
Чтобы нотариус мог оформить сделку, у продавца должны быть подготовлены следующие документы:
- Нотариальный акт (болг. Нотариален акт) – основной документ, подтверждающий право собственности.
- Справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам и таксе поддержки (если объект в комплексе).
- Кадастровая схема (скица) / выписка из кадастра – содержит идентификатор объекта, границы и площадь; необходима для точной идентификации имущества.
- Сертификат об отсутствии обременений – подтверждает, что на объект нет ипотеки или судебных ограничений.
- Акт 16 – разрешение на ввод здания в эксплуатацию, обязательное для новостроек.
- Налоговая оценка – выдается в муниципалитете и необходима для нотариального оформления.
- Удостоверение о семейном положении / согласие супруга – если имущество совместное.
- Действующий документ, удостоверяющий личность – заграничный паспорт продавца; при продаже по доверенности – паспорт доверенного лица и оригинал доверенности.
Важно знать: в Болгарии документы оформляются только на болгарском языке. Если вы находитесь в России или другой стране, мы организуем подготовку и перевод всех бумаг дистанционно.
Нужно ли приезжать лично?
Хорошая новость – продавать недвижимость можно без личного присутствия.
Для этого оформляется доверенность у нотариуса в стране проживания, которая переводится и легализуется в Болгарии. Наши юристы и нотариусы полностью сопровождают этот процесс.
В день сделки необходимы: оригинал доверенности, данные паспорта доверителя и доверенного лица.
Таким образом, вы можете продать квартиру, находясь в Москве, Санкт-Петербурге или любом другом городе – и при этом получить деньги напрямую на свой банковский счёт.
Сколько времени занимает продажа?
При правильной подготовке документов сама сделка занимает всего 1–2 часа у нотариуса. Главное – собрать бумаги заранее и выбрать надёжное агентство, которое подготовит покупателей и защитит ваши интересы.
Обычно:
- Подготовка документов – 2–6 недель
- Поиск покупателя – от 1 до 3 месяцев (в зависимости от типа объекта)
- Финальное подписание у нотариуса – в заранее определённую дату
Почему русским владельцам стоит доверить продажу нам?
Мы – агентство недвижимости, базирующееся в Несебре, и уже много лет работаем именно с русскими собственниками.
- Мы говорим на русском, английском и болгарском языках.
- Мы знаем рынок Южного Черноморья «от и до».
- Мы берём на себя всю бюрократию: документы, переводы, нотариус, налоги.
- Мы находим реальных покупателей из Европы и Болгарии.
- Мы гарантируем прозрачность сделки и быстрый перевод денег.
Важно понимать: описанный выше перечень – это лишь базовая схема. На практике каждая сделка имеет свои особенности. Всё зависит от состояния объекта, его локации, правового статуса и индивидуальных обстоятельств продавца.
Наша сила – в опыте, нужных контактах, инструментах и экспертизе, которые позволяют организовать процесс так, чтобы он был максимально простым и удобным для всех сторон.
С нами вы продаёте недвижимость в Болгарии легко, даже находясь за тысячи километров от своего апартамента.
Хотите узнать, сколько стоит ваш объект сегодня?
Если вы желаете получить индивидуальную консультацию по продаже вашей недвижимости, свяжитесь с нами – мы ответим на все ваши вопросы и предложим лучшее решение для вашей ситуации.
Свяжитесь с нами для бесплатной оценки и консультации по недвижимости – мы предоставим актуальную рыночную цену, реальные сроки и стратегию продажи.
Хоум Опшън ЕОО
Агенция за Недвижими ИмотиHomeOption Ltd.
