Документи за продажба на недвижим имот в България

Продажбата на имот в България често изглежда сложна за руските собственици. Много от тях живеят в Русия или други страни, а самият имот е край морето – в Несебър, Слънчев Бряг, Созопол или Бургас. Как да съберете всички документи? Нужно ли е лично присъствие? Колко време отнема сделката?

В тази статия стъпка по стъпка ще обясним какви документи са необходими за продажба на имот в България, как да се подготвите правилно и как агенция HomeOption ще ви съдейства да преминете през целия процес бързо, сигурно и без излишни грижи.

Основни документи, необходими за продажба!

За да може нотариусът да изповяда сделката, продавачът трябва да подготви следните документи:

• Нотариален акт – основният документ, удостоверяващ собствеността.
• Удостоверение за липса на задължения – за комунални услуги и такса поддръжка (ако имотът е в комплекс).
• Кадастрална скица / извлечение от кадастъра – съдържа идентификатор, граници и площ; необходима за идентификация.
• Удостоверение за тежести – потвърждава липсата на ипотеки или съдебни ограничения.
• Акт 16 – разрешение за ползване при ново строителство.
• Данъчна оценка – издава се от общината, нужна за нотариалното изповядване.
• Удостоверение за семейно положение / съгласие от съпруг – при съпружеска собственост.
• Валиден документ за самоличност – международен паспорт на продавача; при продажба с пълномощник – паспорт на представителя и оригинал на пълномощното.

Важно: В България документите се издават само на български език. Ако сте в Русия или в чужбина, ние организираме подготовката и превода дистанционно.

Нужно ли е лично присъствие?

Добрата новина е, че имот може да се продаде и без лично присъствие.
За целта се изготвя пълномощно при нотариус в страната на пребиваване, което се превежда и легализира в България. Нашите юристи и нотариуси ще съдействат за целия процес.

В деня на сделката са нужни: оригинал на пълномощното, данни от паспортите на упълномощителя и представителя.
Така можете да продадете имот, докато сте в Москва, Санкт Петербург или друг град – и да получите сумата директно по банков път.

Колко време отнема продажбата?

При правилна подготовка самата сделка при нотариус трае само 1–2 часа. Най-важното е да съберете документите предварително и да изберете надеждна агенция, която да защити интересите ви.

Обикновено:

• Подготовка на документи – 2 до 6 седмици
• Търсене на купувач – 1 до 3 месеца (според типа имот)
• Финално подписване при нотариус – в предварително уговорена дата

Защо руските собственици трябва да се доверят на нас?

Ние сме агенция за недвижими имоти със седалище в Несебър и от години работим именно с руски собственици.

• Говорим руски, английски и български.
• Познаваме пазара на Южното Черноморие в детайли.
• Поемаме цялата бюрокрация: документи, преводи, нотариус, данъци.
• Намираме реални купувачи от България и Европа.
• Гарантираме прозрачност и бързо превеждане на сумата.

Важно: Изброеното е само базова схема. В практиката всяка сделка има особености – според състоянието на имота, местоположението и личните обстоятелства на продавача.
Нашата сила е в опита, контактите и експертизата, с които правим процеса максимално лесен за всички страни.

С нас продавате имот в България без усилие, дори да сте на хиляди километри от апартамента си.

Искате ли да знаете колко струва вашият имот днес?

Ако желаете индивидуална консултация за продажбата на вашия имот, свържете се с нас – ще отговорим на всичките ви въпроси и ще предложим най-доброто решение.

Свържете се с нас за безплатна оценка – ще получите честна пазарна цена, реалистични срокове и ясна стратегия за продажба.

➡️ Вижте какво казват тези, които вече ни се довериха!