Bulgarian 
English
Russian
Евтини имоти на морето от руснаци? Руснаци разпродават имоти в Поморие? Сайт за продажба на имоти от руснаци? Отговаряме на тези и други въпроси в редовете по-долу.
През последните години все по-често се появяват публикации и слухове за „масова разпродажба от руснаци“ по морето. Реалността обаче е далеч по-различна. Пазарът по Южното Черноморие – от Обзор през Свети Влас, Несебър, Равда до Черноморец, Созопол и Царево – е жив, динамичен и многонационален.
Да, разбира се, собственици – граждани на Руската федерация – продават своите имоти, но не на всяка цена и не те определят пазара. А когато се стигне до сделка, решаващи са качеството, местоположението и юридическата яснота – не националността!
Евтини имоти на морето от руснаци?
Терминът звучи примамливо, но „евтино“ не винаги означава „изгодно“. Примерите в тази посока могат да са многобройни, най-малкото защото това са субективни понятия. В контекста на индивидуалното търсене генерализацията не помага при вземане на решение – напротив, тя често води до колебание.
Да, в някои случаи могат да се открият предложения под средните за района стойности, но това се дължи на конкретни фактори, като например:
- Етаж;
- Гледка;
- Нужда от ремонт;
- Липса на асансьор;
- Локация;
- Инфраструктура;
- Повече общи части и др.
Най-важното е да се направи реален пазарен анализ – какво се предлага в същия комплекс, с какво се сравнява имотът, изряден ли е документално и т.н.
Затова правилният подход е да не се търси по националност на продавача, а по стойност – съотношението между цена, качество, състояние и потенциал.
Руснаци продават имоти в Поморие?
Присъствието на руски граждани в Поморие е значително още от периода 2008–2013 г., когато мнозина от тях закупиха ваканционни апартаменти и къщи в града и околните села – Каменар, Каблешково и др.
Нормално и напълно естествено е част от тези имоти с времето да се връщат обратно на пазара – поради промени в личните обстоятелства, демографски фактори, геополитика, липса на използване или семейни причини.
Това не е „разпродажба“, а нормален процес – част от цикъла на смяна на собствеността в един стабилен и растящ пазар.
Важно е да се отбележи, че ценовите нива на тези имоти не са под пазарните. Повечето собственици търсят справедлива цена – често с готовност за разумни преговори, но не и за „подаръци“.
Поморие остава предпочитано място за инвестиции и живот, което поддържа стабилен интерес и от страна на български купувачи.
Сайт за продажба на имоти от руснаци?
Няма специализиран уебсайт, посветен само на продажбите на руски собственици.
Тези имоти се публикуват в общите платформи за недвижими имоти и чрез агенции като HomeOption, които работят с широк международен портфейл от продавачи и купувачи – и с портфолио от проверени, актуални оферти.
Митовете за „руски сайт“ или „специална разпродажба“ често произлизат от социалните мрежи, където отделни оферти се разпространяват без контекст, а нерядко служат като инструмент за последваща схема за измама.
Истината е, че пазарът е отворен и прозрачен – български, руски, полски, чешки или немски собственици продават през едни и същи канали и по едни и същи правила.
Решаващо значение за бъдещите купувачи има опитният посредник, който може да структурира сделката така, че всички страни да са защитени.
Сделки с руски граждани в правен контекст!
В светлината на текущите международни санкции и геополитическата обстановка покупко-продажбата на имоти, включваща граждани на Руската федерация, може да бъде по-бавен и по-сложен процес.
На моменти това налага допълнителни банкови проверки, легализации и координация между институции.
Тези обстоятелства не правят сделките невъзможни, но изискват повече експертиза и търпение.
Понякога се налагат компромиси в сроковете, формата на плащане или представителството – нещо напълно нормално в настоящата международна среда.
Затова е препоръчително всяка сделка с участие на руски гражданин да се води от професионалисти с опит и установени партньорства – брокери, адвокати и нотариуси, които вече са преминали през подобни процедури.
Това гарантира законосъобразност и спокойствие за всички страни.
Южното Черноморие – пазар в равновесие
Не само в Поморие, но и в Несебър, Равда, Слънчев бряг и Свети Влас се наблюдава устойчива пазарна активност.
Продавачи има от различни държави, а купувачите – предимно българи и европейци – се фокусират върху добро състояние, ясни документи и разумна поддръжка.
Това създава реален, здравословен пазар, в който националността няма решаващо значение.
Какво всъщност движи пазара през последните 3 години.
През 2025 г. имотният пазар по Южното Черноморие се намира в изключително интересна фаза – баланс между реално търсене и ограничено предлагане.
След няколко години на пазарни колебания, причинени от пандемията, войната в Украйна и промените в международните плащания, тенденцията днес е възстановяване и стабилизиране.
Наблюдава се отчетливо завръщане на интереса към реални активи – апартаменти и къщи, които запазват стойността си дори при висока инфлация.
Българските купувачи все по-често заместват руските на пазара. Основната причина е високата ликвидност – по-достъпни цени спрямо европейските курорти, стабилно законодателство и възможност за доходност от краткосрочно отдаване под наем.
Така в местата, където преди десетилетие руските купувачи доминираха, днес наблюдаваме смесен и устойчив профил на собственост – българи, поляци, чехи, словаци, германци, а все по-често и жители на Скандинавия.
Какво мотивира руснаците да продават
Причините за продажба при руските собственици са разнообразни.
В голяма част от случаите не става дума за принуда, а за естествена ротация на инвестиции – пренасочване на средства, промяна на личния статут, невъзможност за активно ползване или затруднени международни преводи.
Допълнително влияние оказват и ограниченията при международни банкови операции, което прави по-трудна реализацията на средства извън Европейския съюз.
Много собственици предпочитат да продадат, за да прехвърлят стойността си в по-достъпна юрисдикция или в местна сметка на член от семейството.
Важно е да се подчертае, че повечето сделки са организирани и подготвени професионално – чрез адвокатски кантори и агенции, които осигуряват пълна прозрачност и правна защита на всички страни.
Пазарната реалност – не разпродажба, а трансформация!
Въпреки често сензационните публикации, няма данни за драстичен спад в цените на имоти, собственост на руснаци.
Напротив – при качествените имоти в комплекси с добър мениджмънт и сгради с Акт 16 се наблюдава плавен ръст на офертните стойности.
В някои райони като Равда, Свети Влас и Созопол, имоти, закупени преди десет години, днес се продават на по-висока цена, дори и след приспадане на таксите.
Това показва, че пазарът не реагира емоционално, а рационално – оценява локация, състояние, инфраструктура и бъдеща стойност.
Ролята на професионалния посредник в този контекст е ключова:
да филтрира слуховете, да анализира реалните оферти и да насочи купувача или продавача към обективно решение, базирано на факти, а не на страхове!
Тенденции и изводи
- Ново строителство – остава активно, но цените на земята и строителните материали поддържат висок праг на себестойност.
- Вторичният пазар – доминира от сделки между частни лица, като именно тук „руските“ имоти присъстват най-осезаемо.
- Интересът на европейските купувачи – продължава да расте, особено от Полша, Чехия и Германия.
- Финансовата прозрачност и легалните процедури – придобиват решаващо значение, особено когато участва руски гражданин.
Вместо да говорим за „разпродажба“, по-точно е да говорим за пазарна трансформация, при която собствеността се преразпределя, но стойността на пазара остава стабилна.
Заключение
Южното Черноморие не е сцена на паника, а на зрял, устойчив пазар, в който опитът, доверието и правната яснота имат по-голяма тежест от националността.
А когато процесът е воден от специалисти – резултатът е ясен, предвидим и в интерес на всички страни.
Свържете се с нас!
Ние работим ежедневно с различни продавачи – български и чуждестранни – и познаваме спецификите на всеки процес.
Ако обмисляте продажба или покупка на имот по Южното Черноморие, свържете се с нас за професионална консултация и пазарна оценка.
➡️ Вижте какво казват тези, които вече ни се довериха!
Хоум Опшън ЕООД
Агенция за Недвижими ИмотиHomeOption Ltd.
